万科的股东大会只剩下一位“熟人 ”。
5月29日，较去年提前一个月，万科在位于深圳盐田的万科国际会议中心召开2025年度股东会 。当天地产股集体走强 ，万科A（SZ000002）盘中一度涨停 ，收盘报3.55元/股，涨幅7.25% ，较一年前高位已腰斩 。
《每日经济新闻》记者在现场看到 ，本次股东会股东参会热情高涨，会场座无虚席 ，不少投资者从外地专程赶来 ，关切公司化险进展与未来走向。
与往年形成强烈对比的是，台上七位出席高管中 ，仅财务负责人韩慧华（上图左一）是多年参会的“老熟人” 。其余六位从左二起分别是执行副总裁李刚、执行副总裁李锋 、董事长黄力平 、董事雷江松、执行副总裁华翠和董事会秘书田钧 。
目前 ，黄力平和雷松江还同时分别担任深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁）总经理 、副总经理。李刚 、李锋、华翠和田钧，均是在2025年1月才进入万科 ，韩慧华2008年加入万科 ，是本届高管团队中唯一拥有长期万科履历的成员 。
回望去年股东会，台上仍坐满两排，郁亮 、辛杰居中 ，黄力平坐在郁亮身旁 。如今舞台彻底轮换 ，郁亮 、辛杰不再现身，黄力平此次未逐一回应股东提问 ，仅在提问环节前作开场发言。
“目前面临的困难仍然很大 ”
万科管理层表示 ，2025年对万科而言，是极为艰难、直面挑战的一年 ，公司围绕“保交付 ”“保兑付”“抓经营 ”“强管理 ”和“保稳定”五大目标 ，迎难而上完成11.7万套房屋交付，在各方支持和自身努力下守住了公开债不违约的底线 ，实现营业收入2334亿元 。
黄力平在发言时坦言：“目前面临的困难仍然很大 ，经营层面尚未有实质性改善，债务和流动性依然承压公司将继续聚焦化险与发展两大任务 ，全力以赴攻坚克难 。 ”
他补充道 ，万科今年将从三个方面推进相关工作：一是在各方支持下，持续做好改革化险工作；二是狠抓经营，坚决完成全年住房交付任务 ，系统性梳理与盘活存量资源 ，聚焦重点城市与主营业务，有序退出非主业投资；三是强化管控 ，持续优化公司治理体系 ，坚持总部做强 、业务做专 、管理做实，激发组织活力。
过去一年 ，万科实现销售1340.6亿元 ，全年大宗交易签约金额113亿元，完成冰雪业务板块退出 ，实现集团战略收敛聚焦和业务组合优化 ，存量盘活优化及新增产能338.5亿元，首开18个新项目投资兑现度84% 。
以控亏、减亏为核心目标
就投资者关心的债务偿还 、公司业绩 、资源盘活、业务优化、市值管理等问题 ，万科管理层也在会上进行了回应 。
据万科介绍 ，2026年6月至12月，公司到期公开债规模合计101.2亿元，兑付压力依然突出。针对6月至7月集中到期的4只公开债券 ，万科正在有序推进整体展期工作 ，将严格遵循同债同权 、公平公正原则，延续前期成熟可行的展期方案 ，采取统一方案 、分债券同步表决方式 ，平稳推进持有人会议各项流程。目前，万科已在部分兑付安排下完成6只公开债券的展期 。
针对股东关心的公司业绩以及毛利率的问题 ，韩慧华回应称 ，从短期来看，受存量高地价项目持续去化及结算、市场环境调整等因素影响 ，公司整体毛利率仍承压 。从中长期看 ，万科将立足自身经营调整，全力推动毛利率改善修复。
万科方面进一步表示 ，2026年经营层面 ，将以控亏 、减亏为核心目标，尽最大努力狠抓落实各项经营举措，力争早日走出经营困境 。一是坚持聚焦收缩 ，优化资源结构 ，坚决出清低效业务，从源头遏制新增亏损；二是深化降本增效 ，推行零基预算 ，精简组织架构，优化业务流程 ，刚性压降各项固定开支；三是全力盘活存量资产 ，挖掘经营性业务潜力，增强自身造血能力 。
近年来 ，万科也在持续推动聚焦主业 ，积极寻找意向买方，全力以赴回笼资金。
万科方面透露 ，虽然面临市场客户稀缺及收购意愿低的困难 ，但团队全力攻坚克难 。一方面，聚焦主业发展，继剥离冰雪业务后 ，今年已启动食品板块 、教育板块等其他非主业的退出或剥离 。另一方面 ，在开发业务层面持续推进“城市聚焦 ”。
此外，万科方面称 ，2026年仍会大力推进大宗交易工作 。据管理层介绍 ，目前多个重点城市的意向交易已取得一定进展 。此外，万科也在积极探索多元化、创新性的资产处置路径 ，在政企合作 、存量房转保租房 、多层次REITs等方面取得了一定成效。
（文章来源：每日经济新闻）
