不超140平米才能降契税!天津哪些房子“赢麻了
”?

〖壹〗 、契税调整新政下，天津135-139平米户型房子“赢麻了”契税调整新政出台后 ，对天津房地产市场产生了显著影响
，特别是针对140平米以下的户型，首二套的契税降到了1% ，这一政策直接利好90-140平米的户型 。其中，135-139平米的户型成为最大受益者
，既满足尺度改善，又能享受契税优惠
。

〖贰〗
、物业费不能乱买家在和签署购房合同时 ，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。缴纳契税签协议 。先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房
，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。建议业主集体收楼
。买房尽快收房。

〖叁〗、特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定 ，缴纳公共维修基金 、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提 。 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税
。 缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关
，任何单位无权代收。

〖肆〗、个人住房组合贷款：住房公积金管理 可以发放的公积金贷款， 限额一般为10－29万元 ，如果购房款超过这个限额
，不足部分要向银行申请住房商业性贷款 。这两种贷款合起来称之为组合贷款
。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

150万左右还能买啥房?

〖壹〗
、近来单价约47万，总价基本在150万以内 ，部分楼层费用可低至135万左右
，140万以内可关注矮楼层房源 。该片区自然环境、学校资源 、距离市区和医院的距离均较优，楼盘品质较好 ，但中部缺少地铁
。唐冶片区能建紫郡兰园：98平户型，单价约43万
，开发商有活动。

〖贰〗
、0万左右预算在松江能买到多种类型的二手房 。如果是追求面积稍大些，可能能买到一些房龄稍长的两居室
。比如在一些老小区 ，房屋面积大概能有七八十平
，周边配套相对成熟，生活设施齐全 ，公交站点、菜市场等都比较近。

〖叁〗 、济钢绿城理想之城：可购110㎡户型
，总价在150万左右 。楼盘品质可靠，周边有公园和待开通地铁 ，但位置偏远
，适合依赖公共交通且注重居住环境的购房者。城发观山樾：110㎡洋房因性价比高每次加推即售罄，尽管毗邻“孝园 ”存在争议 ，但稀缺性仍吸引部分买家
。

好消息!长沙新增一个九年制学校配套楼盘

长沙新增的九年制学校配套楼盘为北辰中央公园
，其业主子女可配套入读仰天湖实验学校（含初中部）。 以下为具体信息：学校建设主体与规划仰天湖实验学校二期（初中部）由长沙润悦房地产开发有限公司配套建设，位于天心区书香路与黑石铺路交界处 。

长沙省府板块新增一所名为“湖南师大附中特立学校”的九年一贯制公办学校
。该校由绿城桂语云著配建 ，与原雨花区稻田特立中学合并办学，并委托湖南师大附中进行集团化管理。

内五区配套九年制学校楼盘概况据不完全统计
，内五区配套九年制学校
、有产品在售/预售的楼盘共有6个，其中天心区独占4席 ，开福区两个、岳麓区1个 。丽发新城费用与学校：费用最低8字头
，配套青雅丽发学校，这是一所由青园 + 雅礼联合创办的高品质学校
。

城发恒伟·雅郦映20132024年9月24日 ，长沙县教育局发布红头文件
，明确该楼盘业主子女配套入读长沙市雅礼会展学校。雅礼会展学校是公办九年一贯制义务教育学校，规划办学规模54个班 ，覆盖小学至初中全阶段
，是雅礼本部直接管理的九年一贯制学校，也是唯一正式落实配套入读的一校两址学校（小学及初中） 。

长沙高铁南站旁新增的9年制学校为长沙市一中东山学校 ，该学校由原初中升级而来
，新增小学部，利好周边地块尤其是J-02地块 ，地块出让及配套入学情况存在不确定性
。 具体信息如下：学校基本情况学校名称与品牌：这所9年制学校为长沙市一中东山学校，引入了市一中品牌。学校位置：位于长沙高铁南站旁 。

在长沙买新房,该怎么选?

开发商风险评估：优先选取资金稳健 、口碑良好的开发商
，降低烂尾或维权风险
。接受缺点换取优点：长沙新房选取需权衡利弊，例如教育优质但无地铁
、费用低但配套不足等 ，需根据自身容忍度决策。

房源选取 新房：优先选取品牌开发商项目
，关注交付风险（如查看预售资金监管账户） 。二手房：重点考察房龄（建议不超过10年）、物业维护及学区占用情况。

刚需型需求：刚需购房者若预算100多万，建议选取有地铁的房子 ，地铁能提升房产的保值能力
。同时
，刚需首套房要重视流通与保值，长沙市中心100万左右的房子多为老破小 ，设计过时 、楼龄老
，缺乏升值空间且流通性差，购买需谨慎。

房屋类型选取：在条件允许的情况下 ，优先选取洋房而非高层 。洋房楼层低
、容积率低、得房率高
，居住舒适度高
。多数洋房为舒适板楼，采光好 ，通常南北通透，能为居住者提供更优质的居住体验。关注交通因素：交通的便利性对日常生活影响较大
，应选取靠近地铁口的房子 。

长沙的房子值得买，但需结合自身需求判断 ，对于定居 、稳定事业者及投资者是不错的选取
。具体分析如下：适合定居、有稳定事业的人群房价友好：长沙房价相较于一线城市低很多
，对于在长沙定居的打工族或在长沙有稳定事业的人，在有足够资金支持的情况下 ，购买一套小几居室是比较可行的选取。

在长沙买房可借鉴以下建议：明确新房与二手房的选取二手房：优势在于配套成熟
，地铁
、学校、商业 、园林
、物业等均为可见的实体，真正实现“所见即所得
” ，且等待周期短
，购房后可随时入住 。

仍是第一!津南楼市的马太效应,太强了!

〖壹〗、津南楼市的马太效应确实显著，持续领跑环城四区 5月 ，津南区楼市成交表现抢眼
，共计成交673套房源，成交均价稳定在16330元/平米 ，不仅成交量位居环城四区之首，费用也同样保持稳健
。这一成绩再次印证了津南楼市在天津房地产市场中的领先地位
，马太效应显著。

〖贰〗 、新房分化加剧，马太效应凸显核心区与郊区表现差异大核心区四代宅与郊区传统产品市场表现截然不同 ，两者价差空前 。观音桥
、南滨路、北滨路 、汽博中心一带的第四代住宅
，高总价
、高单价、期房交付，仍有不俗去化率
。

〖叁〗 、马太效应（Matthew Effect）  ，是指好的愈好
，坏的愈坏，多的愈多 ，少的愈少的一种现象。即两极分化现象 。来自于圣经《新约 马太福音》中的一则寓言。

〖肆〗
、年
，美国科学史研究者莫顿用这句话概括了一种社会心理现象：“对已有相当声誉的科学家作出的科学贡献给予的荣誉越来越多，而对那些未出名的科学家则不承认他们的成绩
。”莫顿将这种社会心理现象命名为“马太效应 ”。

买新房怕烂尾?盘点长沙近来在售国企 、央企楼盘

〖壹〗、在长沙买到不错的房子 ，需结合自身需求
，从开发商
、房屋类型、地段配套等多方面综合考量，谨慎做出决策 。 具体如下：选好开发商：购买新房时 ，烂尾是较大风险
。为规避此风险，可优先选取现房或二手房。若购买新房
，国企央企楼盘是更稳妥的选取，如保利 、华润
、中海、招商等 。

〖贰〗 、项目概述：华润置地润樾府是长沙市内一个备受瞩目的新房楼盘 ，由知名房企华润置地开发
。该项目地理位置优越
，周边配套设施完善，具有较高的投资潜力。地理位置：项目位于长沙市岳麓区 ，紧邻城市主干道
，交通便利 。周边有多个商业中心
、学校、医院等，生活便捷
。

〖叁〗 、岳麓区谷山板块：万科森林公园
、龙湖舜山府、招商麓山府 、新城观山印等楼盘主打优质学区 ，涵盖博才小学
、周南九年制、雅礼 、长郡双语谷山中学等品牌学校。但该板块周边无地铁、商业配套匮乏
，近来环境较荒凉，适合对教育有强需求且能接受配套不足的家庭 。